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Bybeton.fr » Villes & Territoires » Renouvellement urbain » Magasins généraux : la réhabilitation d’un “paquebot urbain”

Renouvellement urbain

Renouvellement urbain : Magasins généraux : la réhabilitation d’un “paquebot urbain”

Après avoir connu plusieurs vies, les Magasins généraux de Pantin abritent l’agence de publicité BETC depuis juillet 2016. Trois ans de travaux ont été nécessaires pour réhabiliter ce vestige industriel et retrouver la splendeur de son béton originel.

Les Magasins Généraux de Pantin (93) avant la réhabilitation ©Meffre & Marchand

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) avant la réhabilitation ©Meffre & Marchand

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Philippe Garcia

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Les Magasins Généraux de Pantin (93) ©Hervé Abbadie

Un grenier, des “gabelous”, des graffeurs…

Bâtis dans les années 1930 de part et d’autre du canal de l’Ourcq, les Magasins généraux de Pantin (93) font d’abord office de “grenier de Paris”, où transitent grains, farine, papier, tissu… acheminés par camion et péniche. Puis ce sont les “gabelous” des douanes qui investissent les entrepôts jumeaux avant qu’un incendie détruise l’un d’eux en 1995. Livré aux graffeurs à partir de 2000, l’édifice restant va connaître une nouvelle vie grâce à l’agence BETC qui souhaite y installer ses 900 salariés.

Un écrin de béton

Lancée en 2013, la réhabilitation menée par Frédéric Jung a pour objectif de préserver la structure d’origine du bâtiment tout en le tournant vers le futur.
« Le projet des Magasins généraux de Pantin, c’est de redonner vie à un magnifique paquebot urbain, et prouver que ces pachydermes industriels ont un avenir radieux », explique-t-il. L’architecte mise ainsi sur le béton originel : il dénude les piliers centraux, maintient les poteaux qui rythment les espaces, de même que les coursives de 1,4 km qui entourent le bâtiment, sans oublier les passerelles extérieures. Il s’agit de conserver « les évidentes qualités plastiques et la théâtralité » du bâtiment.

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Des espaces adaptés aux usages

Mais l’enjeu est également de faire naître de ces 20 000 m2 un lieu de travail innovant, autorisant des formes de collaboration et de production adaptées aux usages. Les designers jouent avec des espaces aux échelles et aux fonctions variées, afin d’aboutir à une forme de micro-urbanisme unique.
Deux concepts sont particulièrement remarquables. S’étalant sur un plateau de 1 800 m2, le Garage abrite de nombreux studios de production et ateliers de fabrication (certains équipés d’une imprimante 3D, une scie à ruban et même une machine de découpe laser…). Quant à la “Cantine”, elle est pensée à la fois comme un espace de restauration, de travail et de documentation.

Une ouverture sur l’extérieur

Au 5e étage, un jardin conçu par la paysagiste Carolina Fois propose des aménagements favorisant la biodiversité des insectes et des oiseaux. Il accueille aussi les ruches que BETC abritait déjà dans ses anciens locaux.
Cette réhabilitation ouvre ainsi le bâtiment sur l’extérieur, mais pas uniquement sur la nature. BETC a souhaité partager une partie de ses étages avec des résidents ayant la même sensibilité (le MédiaLab93 et le Centre National Edition Art Image), et ouvrir le rez-de-chaussée au grand public avec la Grande salle, un espace de 800 m2 proposant une programmation artistique et culturelle. Objectif : contribuer à la nouvelle dynamique du quartier et plus largement du Grand Paris.

 

Réhabilitation de CityLights (92) : le béton toujours jeune

« Cet espace nous a vraiment aidés à nous réinventer »

« Les Magasins généraux ont été conçus pour stocker des matières premières. Nous voulions préserver cette empreinte, à travers la structure elle-même, mais aussi à travers les matériaux. Le béton dénudé domine donc à l’intérieur. Ce matériau est indissociable du bâtiment et de son histoire. Il fait pour ainsi dire partie de son ADN. C’est très intéressant pour nos équipes d’être en proximité avec cet élément fondateur.
L’idée d’un bâtiment fonctionnel a aussi été conservée grâce au système de repérage initial, à base de lettres et de chiffres marqués sur les poteaux. Nous étions auparavant dispersés entre cinq sites dans le Xe arrondissement. Or cela ne correspondait pas à l’organisation dont nous avions besoin. Ici, il n’y a plus de séparation entre les expertises. C’est ce lieu qui a permis d’enclencher une démarche innovante.
Cet espace nous a vraiment aidés à nous réinventer. Trois mois après le déménagement, un sondage auprès des collaborateurs a montré leur satisfaction. Invités à noter leur nouvel espace de travail, ils lui ont accordé une note globale de 3,7 sur 5, et 69 % d’entre eux trouvent que leur environnement de travail s’est amélioré. »

Muriel Fagnoni, Vice-Présidente Executive de BETC


Par Gilmar S. Martins, le 14/06/2017

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